(電子商務(wù)研究中心訊) 杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局與阿里巴巴、螞蟻金服于8月9日簽訂框架合作協(xié)議。三方將整合優(yōu)勢(shì)資源搭建智慧住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái),將國(guó)有租賃住房、長(zhǎng)租公寓、開發(fā)企業(yè)自持房源、中介居間代理房源、個(gè)人出租房源全部納入平臺(tái)管理。同時(shí),淘寶評(píng)價(jià)體系、芝麻信用體系的引入,有望讓杭州人率先過上“免押金”租房的生活,化解租房糾紛。
點(diǎn)評(píng)
杭州打造智慧住房租賃平臺(tái)。此前,住建部等九部門聯(lián)合印發(fā)通知,要求人口凈流入的大中城市要支持相關(guān)國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè),鼓勵(lì)民營(yíng)的機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展,其中杭州是全國(guó)首批12個(gè)開展住房租賃試點(diǎn)的城市之一。此次阿里高調(diào)進(jìn)入杭州住房租賃市場(chǎng),將成熟的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品輸出給政府搭建智慧住房租賃平臺(tái),有望解決困擾租賃市場(chǎng)多年的頑疾,有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的建立。作為互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新城市,杭州有望將住房租賃平臺(tái)打造成全國(guó)創(chuàng)新模式的標(biāo)桿,產(chǎn)品落地成熟后將向全國(guó)推廣。
民企、國(guó)企共享長(zhǎng)租公寓發(fā)展紅利。7月24日,上海首批公開出讓的兩幅“只租不售”住房用地以低價(jià)成交,競(jìng)得兩幅地塊的企業(yè)均為國(guó)有企業(yè),市場(chǎng)擔(dān)心國(guó)企介入長(zhǎng)期租賃領(lǐng)域?qū)?huì)擠壓民營(yíng)上市公司的空間。此次阿里入局緩解了市場(chǎng)對(duì)于這方面的疑慮,阿里能夠?qū)⒆》孔馐垲I(lǐng)域沉淀的服務(wù)能力向更多地方政府輸出,協(xié)助政府提高住房租賃和二手房銷售領(lǐng)域政策監(jiān)管、服務(wù)市民的能力,進(jìn)而對(duì)未來整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局產(chǎn)生影響。目前來看,國(guó)有企業(yè)更善于重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng),類似于房屋租賃的輕資產(chǎn)服務(wù)行業(yè)更適合民營(yíng)企業(yè)。國(guó)有企業(yè)成為資產(chǎn)持有者,資產(chǎn)管理帶來的運(yùn)營(yíng),運(yùn)營(yíng)后面帶來的增值和保有,這塊業(yè)務(wù)更需要優(yōu)質(zhì)的民營(yíng)企業(yè)介入。相關(guān)標(biāo)的世聯(lián)行、萬(wàn)科A、招商蛇口。
風(fēng)險(xiǎn)提示
風(fēng)險(xiǎn)提示:經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化;政策出現(xiàn)變化。（來源：川財(cái)證券；文/宋紅欣；編選：中國(guó)電子商務(wù)研究中心）
